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2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。

影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。

【問題一】法拍屋的定義是什麼？

【答：】

103年公告土地現值調漲，房仲業者表示，土地公告現值調升影響土增稅，間接增加民眾售屋成本，效應將逐漸顯現；如今正是民眾檢視房產「汰弱留強」時機。

內政部今天發布新聞稿指出，103年公告土地現值作業已由各直轄市、縣市地價評議委員會評定完成，經內政部統計地方政府調幅結果，全國平均調升14.19%，較102年平均調幅7.95%高出許多。

財政部高雄國稅局表示：納稅義務人甲君於2011年11月25日以拍賣為登記原因購入高雄市房屋及坐落基地(以下簡稱系爭房地)，於2011年12月25日與仲介公司簽訂委託銷售契約，

因甲君名下尚有其他3筆房地，將會被奢侈稅，經仲介公司及代書建議，

財政部中區國稅局表示，贈與人假藉免徵贈與稅之土地，取巧安排移轉其他應稅財產予子女者，例如：先贈與子女公共設施保留地，再以現金買回；

或先贈與子女公共設施保留地，再以建地與之交換；或先贈與子女公共設施保留地之大部分持分及建地之極小部分持分，再經由共有土地分割，

美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模，財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標，但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為，明年全省房價緩升，平均漲幅在5％上下，預期新的一年台灣房市不會泡沬化，只是市場風險度將拉到最高點。

李同榮表示，明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高，每坪300萬豪宅不是夢，甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。

內政部都市計畫委員會昨天原則通過桃園航空城都市計畫，總面積縮減十九．五公頃，成為四七七一．五公頃。桃園縣長吳志揚表示，「桃園航空城都市計畫」原則通過後，將加速區段徵收計畫進行。

營建署代理署長許文龍指出，全案昨就取得共識部分通過。首先是「先建後拆」處置辦法，必須先將七千八百戶的安置住宅完成；第二則是確定產專區、各捷運站位置；第三是確定第三航廈、第三跑道興建地點；第四項是部分民眾要求保留可耕種水田，初步取得共識。

上周因民眾鬧場抗議，造成在內政部召開的桃園航空城計畫審議會議流會，桃園縣長吳志揚昨（30）日再率隊出席爭取，該案已獲內政部都委會大會審議通過；

且全區將重新辦理公開展覽，讓民眾再充分表達意見和了解開發內容後，再提內政部都委會審定。

台北首購族最愛區域之一的桃園，在桃園航空城及桃園將於明年升格直轄市的利多刺激下，今年推案量預估可達3200億元，創下桃園區史上最大推案量。

根據住展雜誌統計，桃園地區今年全年的推案量可望達到3200億元，較住展原先預估的推案量增加了700億元，達到28%的增幅，創下桃園地區歷史的最大推案量。

看好台灣物流倉儲產業發展，國泰人壽持續布局相關不動產，繼去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產，昨（31）日再宣布以新台幣13.49億元，

向富旺國際開發買下桃園縣大園鄉9,111.91坪的土地，打造另一座物流倉儲中心。

財政部南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅(下稱特銷稅，俗稱奢侈稅)條例第5條第1款規定認定「僅有一戶房屋及其坐落基地」時，所有權人與其配偶及未成年直系親屬若名下另有未辦妥保存登記之房屋，仍應計入持有戶數計算。

房仲調查今年1~10月的家戶購屋比，六都中以桃園縣購屋氣氛最為熱絡，平均1千戶家庭便有60戶買房，家戶購屋比約6%，其次是新竹縣市，約5.8%、台中市居第三高，約4.8%。

新竹台中次之

財政部表示，奢侈稅條例於制定時，考量不能核發建造執照興建房屋之都市土地(素地)，因無法供建築使用，尚無炒作誘因，爰素地部分僅對「依法得核發建造執照之都市土地」課稅。實務上，都市土地有法令明定短期限制建築(例如「區段徵收前」及「區段徵收中」)，或雖限制建築但仍可申請臨時建築使用，致滋生是類都市土地持有2年內出售應否課徵奢侈稅疑義，為期明確，該部乃於近日發布解釋，內容如下：

桃園縣明年土地公告現值調幅達廿二．五％，漲幅最大的是龜山鄉的卅二．二九％，鄉內的迴龍捷運站、機場捷運林口長庚醫院站、體育大學站等地，漲幅更達卅％至五四○％，三處地點都因捷運通過，帶動地價大幅上漲。

龜山鄉的迴龍地區公告現值漲幅約卅％，漲幅最大的是萬壽路自樂生療養院至新北市新莊區交界處，每平方公尺公告現值由原先的四至五萬元，漲到十萬元左右，漲幅達到倍數。

之前頂新魏家，爆出高額貸款買帝寶，讓銀行放款狀況再度引起關注，本週起央行啟動「地毯式房貸金檢」，除了檢查銀行房貸有沒有超過規定，還新增「交叉比對」，徹查是否有不肖炒客，利用周轉金、信貸等各種名義，另外取得資金來買房！

買得比別人貴、下訂後才發現自己沒這麼喜歡、成屋怎麼這麼小、該注意的細節全漏掉...，年輕人第一次買房，經驗不足，常被銷售人員牽著鼻子走，買個房子花錢又受氣，想要避開購屋陷阱，聰明買房並不難，只要抓住要領，自然能看破賣方手腳，好房一次買到手！