有需要而產生供給，這是商業買賣行為的基礎；商品定價雖然是以成本加(合理)利潤訂出，但真正的交易實價，仍是從需求和供給之間的連動所產生；房地產市場的價格變化，也理應如此。
而說到房市需求面，一般當然和某區域的人口有直接密切關係；畢竟房屋主要是拿來居住的，所以人口夠多，代表房市有一定的需求能量，價格就會有撐；反之，當然就容易出現鬆動。
按照這個道理，近年人口成長最明顯的新竹縣市，理當為房市供需發展最健全、房價最穩定(成長)的區域。而且不光是生育率獨霸全台，新竹地區還設有鼎鼎大名的新竹科學園區，孕育出消費力特強的科技新貴族群。純粹從內部需求來看，新竹房市潛力確實雄厚。
只不過，或許真的是水能載舟、亦能覆舟；根據住展企研室長期觀察，不僅在地建商，甚至陸續有來自台中、桃園乃至台北的建商進軍搶食，都是相中新竹房市的此等潛力，結果使近年新竹房市供給擴張太快，銷售速度明顯放慢；甚至有當地業者告訴住展企研室人員，現在是當地房市淡季。
然而這一、兩年來，新竹房價雖也有漲勢，但幅度和速度和北桃有一定差距。換言之，看近幾年的北台灣房市，似乎和人口結構或供需法則脫節：人口成長停滯，甚至持續淨流出的台北市區，房價漲勢反而最兇，生育率最高、又有竹科新貴加持的新竹，反而是漲幅後段班。
然而，真正讓近年房價走勢與人口供需結構脫節的，其實是資金效應。而起始點則是馬政府98年大幅調降遺贈稅率，使海外華人台商資金大量回流；當時馬政府調降的理由，是鼓勵海外資金投入國內實體投資、促進經濟復甦，但實際上完全不是這麼回事，這些資金最後大多流向股市、房市。
而這些流向房市的資金，又以卡位精華區物件為主；因為其目的並非短線進出，而是資產配置、保值避風險，乃至規劃節稅，綜合以上，價格已高的大台北一線區房產，反而最具此等效果，有題材可烘抬的區域反而次之。一級地段房價又被墊高，自然產生消費推擠及比價漣漪效應，漲勢一波波向外擴散；不過速度和力道會隨距離遞減，故新竹或宜蘭、基隆等區房市，受惠資金行情的程度自然較低。
只不過，資金效應終究仍是短期，美國也不可能永無止境印鈔；當資金熱潮退去之後，房市價量趨勢還是必須回歸到基本供需面，靠資金熱錢及跟漲比價拉上來的房價，終究得面臨實質需求的檢驗。
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