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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

後QE時代，學者對台灣經濟前景提警訊，強調要留意台灣房市可能是一大隱憂，政府應密切注意房價發展可能帶來負面影響。

〔自由時報記者周敏鴻／桃園報導〕縣府工務局副局長郭振寰表示，既成道路由工務局轄下的「既成道路認定小組」，邀集相關單位會勘認定，認定後地主就不能私設圍籬或剷除，但可以捐地換取「容積移轉」，地主權益不致受損。

早期，私人土地若被認定是既成道路，地主可以捐出用地來抵稅，郭振寰說，如今地主只能捐地換取「容積移轉」，也就是將既成道路的用地捐給政府，換得相對的「容積移轉」，可注入其他建築使用土地，增加建築物總樓地板面積。

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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

南山人壽昨（9）日公告，以12.24億元買下台中西屯區靠逢甲夜市的一塊土地，占地2,225.49坪，約以每坪55萬元的價格買下，預計以三、四年興建成具商場、旅館及停車場的複合大樓，且已有承租對象，年化報酬率絕對高於2.875％。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月10日 上午5:30

台灣房屋根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度，6大都會區交易量月增7.16％、房價月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多，達12.69％、其次依序為台中9.67％及高雄8.62％，而房價部分，台北增幅最多達11.69％，其次為高雄市8.38％及台中8.13％，整體而言，12月房市價量「溫」漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，QE和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，市場買氣回籠，其中，雙北買氣以自住客為主，因此低單價的淡水成首選，台北集中在小宅物件最多的中山區，顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而受到北部建商南下獵地的帶動，台中買氣增，不少北部置產族「錢」進台中，又以西屯7期議題最多，也最為搶手，不管是自用族群或是置產族都看好台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。

財政部長張盛和表示，豪宅交易若無成本資料，由財政部訂定設算所得比率計算課稅，外傳財政部研擬以售價的12％至17％課稅，仍在幕僚作業中，他也還沒看到，最後比率未定案。（黃悅嬌報導）

根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。

統計2013年五都買賣移轉棟數，全台房市交易量最大前5名區域分別為：新北淡水9,464件、年增13.44％；其次為台中西屯8,562件、年增16.24％；新北新莊8,172件、年增32.2％；新北中和7,997件、年增14.28％；台中北屯7,707件、年增32.17％。

根據政府實價登錄資料統計，2013年前10月全台店面總銷金額高達862.1億元，已是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上，如果再加上去年第四季交易金額，預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關，其中又以台北市店面總銷192.9億，居全台第一，而2014年中隨著捷運松山線通車  北市店面捷運題材將持續發光發熱。

年度的公告土地現值大幅調漲，對於大額的不動產交易影響甚大，根據全球資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，2013年12月份的商用不動產交易金額將近320億元，較11月月增超過1倍，其中交易又集中在廠辦、工業等設施上。由於今年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%，來年交易土增稅勢必大增，因此，2013年的年前趕交易的狀況也相對明顯。

以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上的土增稅增加金額就相當可觀。

新領得使用執照的建築物要注意了，台中市府將全面複查是否有違章建築的情況，如果是施工中的新違建，將「即報即拆」。據悉，目前都發局列管在案有四百二十三件，其中清查超過一半以上都是「新違建」，預告「拆違建大執法」即將展開。

由於今年是選舉年，都發局的做法，等於預告不但目前列管中的新違建「沒有法令寬鬆期」，各項新建案「二次施工」的空間也大幅壓縮，茲事體大，不但先前已有業者展開串聯反彈，也有議員直言：「造成大家困擾」。

媒體報導，財政部擬針對豪宅交易從重課稅，改以售價百分比對高價房屋課稅，並將推行至全國實施，財政部長張盛和昨（6）日受訪時澄清表示，此為媒體的臆測，他毫無所悉，目前也沒有打算這麼做。

立法院財委會昨天舉行年終餐會，邀請央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、證交所董座李述德、金管會主委曾銘宗等財金首長與會。張盛和在接受媒體訪問時，作上述表示。

】「新北市捷運青年住宅租金補貼」第一次申請受理已於2013年11月29日截止，並於2013年12月底審查完畢，其中審查合格人數為132名。新北市政府城鄉發展局全數以雙掛號寄發結果通知，自2014年1月起，每月25日撥款，共計最高可領取2萬8仟8佰元(每月2,400元、最長12個月) 的租金補貼。

在土地增值稅增加三成下，高雄市去年度地方稅稅收粗估達三百四十二．四億元，比前年增加三十三億元，成長率約十．六％，達成預算目標三百三十二．四億元。

高雄市今年度地方稅稅收預算目標，暫訂為三百四十一．七八億元（仍待議會審核），財政局預估若能保持去年的成長率，達陣應不難。

即使大陸官方不斷祭出打房政策，但在調控將損害地方政府的土地財政利益情況下，不僅去年初國務院出爐的「國五條」中，要求的年度住房價格控制目標無法達成；從住建部長的發言還可看出，今年的房市調控，將揮別以往的「一刀切」，由地方自行因地制宜調整。

房產業內人士之所以認為明年調控將因地制宜，主要是最近大陸住建部部長姜偉新表示，今年的房產調控要更注重針對性、連續性與穩定性。

每年有60萬名本地和海外留學生申請英國大學

英國海外留學生的數量每年遞增，學生套房現在成為英國表現最搶眼的地產項目，並且在2012年達到27億英鎊(約1,269億台幣)的總銷金額，較2011年成長了125%。

2013年年初，沈飛在倫敦西區、泰晤士河邊買了一套兩居室（使用面積約合70平米），總價46萬英鎊，首付30%（定房預付10%，收房時再付20%）。剩下的部分，中國銀行倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計算，沈飛每個月需要還款1673英鎊。也就是說，租金可以完全覆蓋按揭，還剩餘不少。

這筆投資很划算。一周前，仲介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經漲到52萬英鎊，而且租金未來的漲幅也不會令他失望。2012年底，當他決定買這套房子時，租金的報價是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之後，租金已經漲到了2600英鎊。

台北市有十六處私有傳統零售市場，其中有四處於去年底申請「台北市老舊市場再生專案計畫—私有市場更新行動計畫」，將可變更為純住宅、商業用地，土地價值瞬間翻倍，待都發局審核即可通過；其餘未申請該計畫的私有市場未來只能透過「促參法」改建，而一、二樓仍需有超級市場等經營模式，不能作為純住宅與商業使用。

二○一○年十月，北市府市政會議通過「台北市老舊市場再生專案計畫」，該專案給予基地兩倍容積，容積上限為五○○％，但截至去年底僅有四案申請。都發局都市規劃科長邵琇珮解釋，該專案只適用私有市場，不過許多市場環境尚可，生意也不錯，所以沒提出改建需求。