【住展房屋網/台北報導】本週中國大陸中央在公布Q3報告時，點出地方債與房價漲不停的問題，同時暗示打房與地方債之間關係錯綜複雜，央行左右為難。住展房屋網企研室認為，其實中國央行所說的，與我國狀況相當雷同；我國無論是中央與地方政府，現今財政困難，歷來都朝向土地開發獲取財源。如果打壓不動產，等於蓋住自己的財源，兩者之間實在為難。
土地開發一直是國庫與地方政府重要的財源，在中央與地方政府債台高築之際，土地開發收入更形重要。近年以來，土地開發出現一些變化，首先是名稱上的改變。由於賣掉公有土地，常被民代批評為「賣祖產」，所以現在美其名為「活化土地」，其實只是換湯不換藥。
其次，因大面積國有土地禁止出售，於是現在國有土地開發轉變為標售地上權，但地方政府土地仍多採取賣斷方式，以地上權招商開發案例並不多。再來就是國營事業也加入活化土地行列，土地開發收益多數則上繳國庫，充盈國家財務。
當我國政府舉債上限已飆到GDP的38.6%，而財政部長張盛和近日又表態，指僅剩的2%舉債上限要作為「儲糧」，以備不時之需，所以未來財政將更加緊迫。在此情況之下，土地開發既可快速且獲得鉅額收益，對於紓解政府財政窘迫有如旱時甘露，重要性不言可宣。
土地開發利益又幾乎與房地產景氣呈正比，若要獲得更大的利益，必須在房市榮景不墜、房價持續上漲的情況下才能辦到。然而，如果房市多頭持續橫走，高房價民怨也勢必隨之高漲，輿論要求打房的聲浪必將不會散去，於是中央在打房與籌措財源之間就將陷入兩難。
中央對於房市的看法，一言以蔽之就是「放怕飛、掐怕死」；若不出手干預，則放任房市泡沬脹大、民怨排山倒海而來；若干預太重，又怕房市垮掉，重傷經濟也重傷財政。最理想的方式，就是適度壓抑房市，但又不致於讓房市由榮轉枯，所以才會只推出奢侈稅而不進行房地產稅制全盤改革。這種左手鬆、右手緊的政策，對國庫來說是好事，但對想買房的受薪階級而言是好是壞，恐怕就見仁見智了。
留言列表
大桃園不動產物件 (18)
